油井の一戸建て相場
福島県二本松市油井 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
油井の一戸建て
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,704万円
うち土地分
1,202万円
うち建物分
502万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,811。軽量鉄骨造（1,137）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,550
取引実績
124件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
8万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,410
10件
５ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
2,400円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第1四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2025年第1四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2025年第1四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2025年第1四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2024年第4四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第4四半期
3,300円
720㎡〜
4.6
2024年第3四半期
2,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の一戸建てマップ
二本松市内のエリアランキング
油井は二本松市内8地区中1位（上位88%）。
単価11.1。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
油井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二本松市油井字福岡４０番３外 | 3.5/㎡ | +3.9% | 店舗 | 安達 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）