郭内の一戸建て相場
福島県二本松市郭内 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
郭内の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,442万円
うち土地分
940万円
うち建物分
502万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,793
取引実績
37件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
12万
'09'10'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
8
築21-25年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2025年第1四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2024年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
2024年第1四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第4四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2023年第4四半期
430円
300㎡〜
1.4
2023年第3四半期
2,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2023年第3四半期
2,400円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2023年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2023年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の一戸建てマップ
二本松市内のエリアランキング
郭内は二本松市内8地区中3位（上位63%）。
単価8.2。
1つ上の竹田とは16%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）