若宮の一戸建て相場
福島県二本松市若宮 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
若宮の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,188万円
うち土地分
686万円
うち建物分
502万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均943。鉄骨造（760）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼48.0%
平均価格
1,253
取引実績
15件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
4万
'09'10'12'14'16'17'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
730円
180㎡〜
4.1
2024年第3四半期
750円
65㎡〜
11.5
2024年第3四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2021年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2021年第1四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2018年第4四半期
200円
80㎡〜
2.5
2018年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
2017年第3四半期
270円
105㎡〜
2.6
2016年第4四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2016年第2四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の一戸建てマップ
二本松市内のエリアランキング
若宮は二本松市内8地区中5位（上位38%）。
単価7.5。
1つ上の表とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二本松市若宮２丁目１５６番１４ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 二本松 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）