向原の土地相場
福島県二本松市向原 | 10件の成約データ
福島県二本松市向原の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向原の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
149,516円/坪
推定総額
1,420万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,384円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,488
取引実績
10件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万16万13万10万7万
201320142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪10万円から2023年は坪11万円へ、10年間で+5.4%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2017年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2017年第1四半期
2,100円
209坪〜（690㎡〜）
10.1/坪
2016年第3四半期
4,400円
299坪〜（990㎡〜）
14.7/坪
2016年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2015年第4四半期
960円
56坪〜（185㎡〜）
17.2/坪
2014年第3四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2013年第2四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2013年第2四半期
760円
70坪〜（230㎡〜）
10.9/坪
2013年第1四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
向原は二本松市内23地区中5位（上位78%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の根崎とは15%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）