亀谷の土地相場
福島県二本松市亀谷 | 10件の成約データ
福島県二本松市亀谷の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀谷の土地
10件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
163,988円/坪
推定総額
1,476万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,100円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
973
取引実績
10件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820102011201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2016年は坪4万円へ、8年間で75.9%下落（年平均-9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2015年第4四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2015年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2015年第2四半期
2,800円
245坪〜（810㎡〜）
11.4/坪
2014年第4四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2014年第2四半期
940円
115坪〜（380㎡〜）
8.2/坪
2011年第3四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2010年第4四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2008年第4四半期
460円
29坪〜（95㎡〜）
16.0/坪
2008年第4四半期
580円
36坪〜（120㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（二本松市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-195人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,673 | - |
| 2016 | 56,273 | - |
| 2018 | 55,052 | -63 |
| 2020 | 53,654 | -206 |
| 2022 | 52,162 | -116 |
| 2023 | 51,263 | -236 |
所得: 平均280万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-38%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
二本松市の土地マップ
二本松市内のエリアランキング
亀谷は二本松市内23地区中6位（上位74%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の向原とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
亀谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 二本松市亀谷２丁目２３０番 | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 二本松 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）