芳賀の一戸建て相場
福島県郡山市芳賀 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
福島県郡山市芳賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約33件、前年比+42.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,878万円。木造（3,023万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,878万
木造
26件
3,023万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
3,207万
120〜150㎡
5件
3,063万
150㎡以上
11件
4,342万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,217万
4〜6m
14件
3,320万
6〜8m
8件
2,815万
8m以上
5件
2,677万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲42.1%
平均価格
2,721万円
取引実績
33件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
20万
'08'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
12
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
460㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
15.8万/㎡
2023年第4四半期
6,200万円
950㎡〜
6.5万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
300㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
芳賀は郡山市内41地区中8位（上位80%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の日和田町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
芳賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市芳賀２丁目１７４番１２ | 5.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 郡山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）