御前南の一戸建て相場
福島県郡山市御前南 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
福島県郡山市御前南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約45件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,596万円。木造（3,410万円）との差は152%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,596万
鉄骨造
4件
6,082万
木造
35件
3,410万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,939万
100〜120㎡
18件
3,419万
120〜150㎡
6件
3,896万
150㎡以上
10件
9,449万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
3,605万
8m以上
16件
7,110万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
3,671万円
取引実績
45件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
16万
'11'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625万円
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
195㎡〜
14.9万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 327,307 | - |
| 2017 | 325,683 | - |
| 2019 | 322,996 | -149 |
| 2021 | 319,702 | -211 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
| 2024 | 312,433 | -722 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
御前南は郡山市内41地区中2位（上位95%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の八山田西とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）