小川町高萩の土地相場
福島県いわき市小川町高萩 | 102件の成約データ
福島県いわき市小川町高萩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約102件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,649円高くなります。
4m未満
19件
8万/坪
4〜6m
10件
7万/坪
6〜8m
44件
9万/坪
8m以上
23件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて64%の差があります。
台形
5件
11万/坪
ほぼ整形
16件
9万/坪
ほぼ長方形
31件
9万/坪
ほぼ台形
23件
8万/坪
不整形
22件
7万/坪
長方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
5件
10万/坪
北東
9件
10万/坪
南西
20件
9万/坪
北西
17件
9万/坪
東
11件
8万/坪
西
15件
8万/坪
南
7件
7万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
北
13件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
15件
事務所
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
654万円
取引実績
102件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で20.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330万円
53坪〜（175㎡〜）
6.2万/坪
2025年第1四半期
87万円
14坪〜（45㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
340万円
94坪〜（310㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2023年第1四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
2022年第3四半期
740万円
88坪〜（290㎡〜）
8.4万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
97坪〜（320㎡〜）
10.3万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
106坪〜（350㎡〜）
9.4万/坪
2022年第2四半期
490万円
64坪〜（210㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小川町高萩はいわき市内64地区中51位（上位20%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の金山町とは3%の差。
お手頃帯（45〜64位）
51
小川町高萩 ◀
―
7.7万/坪