常磐西郷町の土地相場
福島県いわき市常磐西郷町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市常磐西郷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,146円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
19件
10万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
8m以上
12件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ台形
8件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
不整形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
15件
10万/坪
長方形
9件
9万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
4件
13万/坪
北
14件
10万/坪
南
12件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
東
9件
8万/坪
西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
1,158万円
取引実績
50件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪8万円へ、18年間で38.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2023年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
920万円
56坪〜（185㎡〜）
16.4万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1万/坪
2021年第4四半期
800万円
233坪〜（770㎡〜）
3.4万/坪
2021年第2四半期
280万円
57坪〜（190㎡〜）
4.9万/坪
2020年第3四半期
390万円
64坪〜（210㎡〜）
6.1万/坪
2020年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2019年第4四半期
3,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
常磐西郷町はいわき市内64地区中46位（上位28%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の平赤井とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
46
常磐西郷町 ◀
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8.5万/坪