泉ケ丘の一戸建て相場
福島県いわき市泉ケ丘 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
福島県いわき市泉ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約116件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,943万円。木造（1,818万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
1,943万
鉄骨造
3件
1,933万
木造
97件
1,818万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,437万
100〜120㎡
43件
1,722万
120〜150㎡
40件
1,859万
150㎡以上
14件
2,604万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
85件
1,830万
8m以上
27件
2,019万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,962万円
取引実績
116件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,283万円
6件
３ＬＤＫ
1,660万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,760万円
5件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
５ＤＫ
1,250万円
2件
６ＬＤＫ
1,950万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５Ｋ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
330㎡〜
7.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
305㎡〜
・５ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
95㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
泉ケ丘はいわき市内59地区中37位（上位37%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の植田町とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
37
泉ケ丘 ◀
―
7.9万
泉ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市泉ケ丘１丁目１９番１６ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 泉 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）