江名の土地相場
福島県いわき市江名 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市江名の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,941円高くなります。
4m未満
14件
7万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
長方形
18件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
台形
6件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
9件
7万/坪
南
9件
7万/坪
南西
3件
6万/坪
東
4件
6万/坪
南東
10件
6万/坪
西
10件
6万/坪
北西
12件
5万/坪
北東
8件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
381万円
取引実績
68件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で46.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2021年第4四半期
390万円
79坪〜（260㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
200万円
97坪〜（320㎡〜）
2.1万/坪
2020年第2四半期
720万円
133坪〜（440㎡〜）
5.4万/坪
2019年第2四半期
240万円
48坪〜（160㎡〜）
5.0万/坪
2019年第2四半期
500万円
197坪〜（650㎡〜）
2.5万/坪
2018年第4四半期
220万円
56坪〜（185㎡〜）
3.9万/坪
2017年第2四半期
310万円
32坪〜（105㎡〜）
9.8万/坪
2017年第2四半期
580万円
53坪〜（175㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-1,344人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 331,920 | - |
| 2017 | 327,090 | - |
| 2019 | 321,535 | -1,019 |
| 2021 | 314,913 | -1,140 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
| 2024 | 303,171 | -973 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
江名はいわき市内64地区中62位（上位3%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の平沼ノ内とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
62
江名 ◀
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4.7万/坪