大字道場寺の土地相場
福岡県行橋市大字道場寺 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県行橋市大字道場寺の土地相場は坪単価1万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字道場寺の土地
45件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
46,032円/坪
推定総額
368万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
394
取引実績
45件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+26.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
140円
82坪〜（270㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
390円
245坪〜（810㎡〜）
1.6/坪
2018年第1四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2018年第1四半期
600円
236坪〜（780㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2017年第1四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2016年第2四半期
710円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
大字道場寺は行橋市内33地区中25位（上位24%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の大字金屋とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）