サンビューハイツ原
福岡県福岡市早良区原1丁目30-17 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2020202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.2万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、6年間で33.2%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
17.5〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.358
補正係数 ×0.358
代表面積 77.54㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,115万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,115万 | 1,200万 | 2,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（19.2万円）と比べて4.7万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
19.2万/㎡
4-7階
18件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区原1丁目30-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 39.56m² ～ 90.80m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
藤崎駅
JR五能線 / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩21分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ原 | 1979 | 22戸 | 15.5万 | 1,200万 |
| サーパス原一丁目 | 2008 | 33戸 | 37.9万 | 2,850万 |
| グリーンハイツ原 | 1982 | 45戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| 原サンハイツ | 1973 | 49戸 | 25.9万 | 2,580万 |
| パレスト藤崎南 | 2003 | 36戸 | 46.4万 | 4,180万 |
| サンリヤン原 | 2003 | 42戸 | 41.9万 | 3,340万 |
| クラブエイリック藤崎南ザテラス | 2013 | 43戸 | 62.4万 | 5,280万 |
| アソシア原セントラルスクエア | 2005 | 24戸 | 37.2万 | 2,680万 |
| チェリーハイツ原 | 1982 | 42戸 | 34.2万 | 2,780万 |
| チサンマンション藤崎２ | 1987 | 26戸 | 30.3万 | 2,430万 |
| モントーレ藤崎南 | 1998 | 18戸 | 54.0万 | 3,650万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | 25.4万 | 22.2万 | 15.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.91万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,149万 | 27.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 700万 | 17.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,969万 | 25.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。