ダイアパレスプレッソけやき通り
福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-21 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、10年間で117.9%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万
20142016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,769万円です。2LDKが最も高く平均5,060万円、4LDKは平均4,639万円です。
1SLDK
4,896万
2件
2LDK
5,060万
4件
3LDK
4,769万
8件
4LDK
4,639万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,896万 | 4,896万 | 4,896万 |
| 2LDK | 4件 | 5,060万 | 4,930万 | 5,189万 |
| 3LDK | 8件 | 4,769万 | 3,930万 | 5,580万 |
| 4LDK | 2件 | 4,639万 | 4,445万 | 4,833万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
58.8万/㎡
8階以上
13件
57.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.76m² ～ 85.76m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスプレッソけやき通り | 1996 | 39戸 | 77.2万 | 5,580万 |
| ユーハイム赤坂南 | 1986 | 29戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| グランピア薬院 | 1981 | 16戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| パストラルハイム薬院 | 1987 | 17戸 | 51.2万 | 4,080万 |
| スバルマンション薬院 | 1979 | 27戸 | 41.3万 | 2,630万 |
| KSマンション薬院 | 1978 | 24戸 | 32.5万 | 1,590万 |
| シャンボール警固 | 1982 | 35戸 | 39.1万 | 1,350万 |
| ロワールマンション薬院 | 1979 | 11戸 | 20.0万 | 1,630万 |
| グランドメゾン薬院レジデンス | 2017 | 62戸 | 142.2万 | 15,000万 |
| グレイスマンションけやき通り南 | 1996 | 64戸 | 69.9万 | 4,780万 |
| ロイヤルマンションアフレックス薬院 | 1992 | 19戸 | 61.2万 | 6,990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 48.4万 | 48.8万 | 44.0万 | 55.3万 | - | - | 77.2万 |
| 4LDK | - | - | 44.6万 | - | - | - | 57.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 65.1万 | 74.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
4LDK
123,000〜135,000円
130,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。