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ライオンズマンション薬院

福岡県福岡市中央区薬院3丁目7-16 | 築47年 | 36戸

推定相場
ライオンズマンション薬院
最新データ
2025年8月
売買49件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（58.3万円）より39.0%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より32.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2024年には65,333円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・23件）で、平均1,987万円です。3LDKが最も高く平均2,966万円、1Kは平均709万円です。
1K
4件
709万
1LDK
23件
1,987万
2DK
16件
1,481万
3LDK
3件
2,966万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 709万 590万 773万
1LDK 23件 1,987万 1,450万 2,358万
2DK 16件 1,481万 1,025万 2,116万
3LDK 3件 2,966万 2,899万 2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（31.0万円）と比べて3.8万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
31万/㎡
9件
4-7階
34.8万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院3丁目7-16
築年月1979年9月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積20.85m² ～ 81.48m²
分譲会社大京観光
施工会社穴吹工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分

学区情報

小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション薬院 1979 36戸 35.6万 2,899万
アクタス薬院大通り 2001 52戸 37.4万 920万
アーバンパレスアルカディア薬院南 1998 36戸 48.0万 4,280万
ニューライフ平尾 1981 41戸 38.7万 2,580万
シャトレ薬院 1991 10戸 48.6万 7,800万
アクタス薬院アネックス2 2010 40戸 56.5万 1,410万
ライオンズマンション南薬院 1983 31戸 20.8万 590万
ダイナコート・グランデュール薬院 1990 27戸 28.4万 648万
ラフィネス薬院ウエストタワー 2003 50戸 58.3万 1,400万
東峰マンション第２薬院 1978 25戸 33.0万 1,880万
ザ・グランディアソラーレ平尾 2012 14戸 52.8万 5,280万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 34.0万 31.3万 - 44.6万 41.9万 47.7万 48.5万
1K - - - 27.6万 - - 33.3万 28.3万
2DK 28.9万 22.5万 - - 26.9万 21.8万 34.2万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,999万 36.81万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,999万 36.81万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.45万/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 590万 28.3万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,899万 35.59万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,798万 44万/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 695万 33.34万/㎡
2024年5月 中層 ー 55㎡〜 2,880万 51.34万/㎡
2024年4月 中層 2DK 40㎡〜 1,398万 34.21万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,198万 53.79万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,798万 44万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,998万 48.89万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,895万 46.37万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,490万 36.46万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,490万 36.46万/㎡
2023年1月 中層 2DK 40㎡〜 890万 21.78万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,790万 43.8万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,895万 46.37万/㎡
2023年11月 低層 1DK 40㎡〜 1,280万 31.32万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,680万 41.11万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,990万 48.7万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,780万 43.56万/㎡
2022年4月 中層 2DK 40㎡〜 1,100万 26.92万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,880万 46万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,790万 43.8万/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 560万 26.86万/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 590万 28.3万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,180万 28.88万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.77万/㎡
2019年2月 低層 2DK 40㎡〜 920万 22.51万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,390万 34.02万/㎡
2018年6月 中層 2DK 40㎡〜 880万 21.54万/㎡
2018年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 36.22万/㎡
2018年4月 中層 2DK 40㎡〜 980万 23.98万/㎡
2018年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 36.22万/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,090万 26.68万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,248万 30.54万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,320万 32.3万/㎡
2017年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,050万 25.7万/㎡
2017年10月 中層 2DK 40㎡〜 980万 23.98万/㎡
2016年9月 中層 2DK 40㎡〜 780万 19.09万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 40㎡〜 1,248万 30.54万/㎡
2016年5月 中層 2DK 40㎡〜 730万 17.87万/㎡
2016年4月 中層 2DK 40㎡〜 780万 19.09万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,348万 32.99万/㎡
2016年10月 中層 2DK 40㎡〜 760万 18.6万/㎡
2016年10月 中層 1R 40㎡〜 1,450万 35.48万/㎡
2015年11月 高層 1LDK 40㎡〜 880万 21.54万/㎡
2013年9月 高層 2DK 40㎡〜 930万 22.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額64,447円。2DKなら月額64,447円が相場です。
ワンルーム
77,500円
74,000〜80,000円
1LDK
78,400円
78,000〜79,000円
2DK
64,447円
55,000〜81,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
55件
8〜10万
3件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 2DK 40㎡〜 67,000円 1,639円/㎡
2024年5月 低層 2DK 40㎡〜 67,000円 1,639円/㎡
2024年2月 高層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,517円/㎡
2023年9月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,665円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,933円/㎡
2023年3月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,665円/㎡
2023年2月 高層 2DK 40㎡〜 72,000円 1,762円/㎡
2023年2月 高層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,835円/㎡
2023年12月 高層 2DK 35㎡〜 67,000円 1,716円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 40㎡〜 80,000円 1,957円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,158円/㎡
2022年8月 低層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,742円/㎡
2022年5月 低層 2DK 40㎡〜 63,000円 1,542円/㎡
2022年2月 低層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,742円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,933円/㎡
2022年11月 高層 2DK 40㎡〜 81,000円 2,025円/㎡
2022年10月 低層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,665円/㎡
2021年9月 低層 2DK 40㎡〜 63,000円 1,542円/㎡
2021年8月 低層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,742円/㎡
2021年6月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,665円/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,517円/㎡
2021年3月 低層 2DK 40㎡〜 63,000円 1,542円/㎡
2021年2月 低層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,793円/㎡
2021年2月 低層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,742円/㎡
2021年12月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,665円/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 62,000円 1,517円/㎡
2020年8月 低層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,793円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 40㎡〜 74,000円 1,811円/㎡
2020年12月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,665円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,908円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。