アプローズ薬院デュオイースト

福岡県福岡市中央区薬院2丁目7-29 | 築23年 | 94戸

推定相場

アプローズ薬院デュオイースト

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.2万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、9年間で52.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の150,333円から2025年には225,000円へ、49.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均6,361万円です。4LDKが最も高く平均6,361万円、3LDKは平均5,560万円です。

3LDK

10件

5,560万

4LDK

10件

6,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	5,560万	4,426万	7,088万
4LDK	10件	6,361万	5,013万	9,350万

階数別の㎡単価

1-5階

65万/㎡

7件

6-10階

56.8万/㎡

7件

11-20階

52.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目7-29
築年月	2003年7月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	94戸
専有面積	65.41m² ～ 100.14m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	星光ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩10分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ薬院デュオイースト	2003	94戸	81.2万	6,480万
パラッシオ薬院	2003	52戸	86.7万	6,080万
グリーンマンション薬院	1986	25戸	46.0万	2,980万
アプローズ薬院デュオウエスト	2003	55戸	86.1万	9,480万
ネクサス薬院二丁目	2016	40戸	102.8万	7,500万
ピュアドームリブレ薬院	1999	66戸	53.8万	1,050万
皐月マンション南薬院	1982	20戸	31.6万	2,650万
南薬院パークホームズ	1998	32戸	53.2万	4,100万
パークハイム南薬院	1981	16戸	-	-
サンビューハイツ浄水	1980	47戸	50.1万	4,699万
藤和シティコープ薬院	1995	39戸	52.1万	3,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.5万	49.7万	49.8万	51.7万	-	58.1万	74.1万	81.2万
4LDK	-	49.8万	49.9万	59.0万	59.0万	-	73.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	81.15万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	7,380万	73.7万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,800万	77.58万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	7,380万	73.7万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.62万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.14万/㎡
2022年8月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	4,780万	61.2万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,800万	56.86万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.68万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.99万/㎡
2020年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,080万	51.09万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.61万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.77万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.77万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,080万	48.61万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.68万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.99万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,300万	50.46万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,230万	50.36万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	5,580万	56.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額175,364円。4LDKなら月額175,000円が相場です。

2LDK

140,000円

130,000〜145,000円

3LDK

175,364円

125,000〜280,000円

4LDK

175,000円

140,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,843円/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	210,000円	2,630円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,144円/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,316円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,264円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,792円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,987円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,789円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,939円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,987円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,911円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	163,000円	1,942円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,939円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,882円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,911円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,001円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。