ロイヤルマンションアフレックス薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-22 | 築34年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、10年間で17.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均7,181万円です。4LDKが最も高く平均10,797万円、3LDKは平均7,180万円です。
2LDK
7,181万
6件
3LDK
7,180万
3件
3SLDK
9,953万
2件
4LDK
10,797万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,181万 | 5,782万 | 9,584万 |
| 3LDK | 3件 | 7,180万 | 5,742万 | 8,294万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,953万 | 9,216万 | 10,690万 |
| 4LDK | 4件 | 10,797万 | 9,982万 | 11,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.2万円で、1-5階（49.7万円）と比べて1.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
49.7万/㎡
6-10階
6件
56.9万/㎡
11-20階
4件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年5月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 98.50m² ～ 143.31m² |
| 分譲会社 | 日本ホーム |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンションアフレックス薬院 | 1992 | 19戸 | 61.2万 | 6,990万 |
| 薬院パークホームズ | 1981 | 31戸 | 32.7万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション薬院第２ | 1980 | 18戸 | 35.6万 | 2,899万 |
| ロワールマンション薬院 | 1979 | 11戸 | 20.0万 | 1,630万 |
| ライオンズマンション警固南 | 1983 | 48戸 | 54.6万 | 3,680万 |
| 日商岩井レジオン薬院 | 1999 | 54戸 | 86.5万 | 7,680万 |
| パストラルハイム薬院 | 1987 | 17戸 | 51.2万 | 4,080万 |
| エステート・モア薬院倶楽部 | 2000 | 75戸 | 40.9万 | 1,020万 |
| アクタス薬院３ | 2011 | 56戸 | - | - |
| グランドメゾン薬院レジデンス | 2017 | 62戸 | 142.2万 | 15,000万 |
| 藤和シティコープ薬院 | 1995 | 39戸 | 52.1万 | 3,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 55.8万 | 49.5万 | - | 61.2万 |
| 3LDK | 43.6万 | - | - | 45.4万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 53.7万 | 48.7万 | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | 48.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 61.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 6,990万 | 61.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 6,990万 | 61.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 59.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 55.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 5,880万 | 51.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,500万 | 39.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 140㎡〜 | 6,980万 | 48.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 140㎡〜 | 6,980万 | 48.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 140㎡〜 | 7,700万 | 53.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 7,700万 | 53.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 140㎡〜 | 7,700万 | 53.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,950万 | 43.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,500万 | 48.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 52.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,800万 | 51.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。