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ラフィネスシャトードゥ赤坂

福岡県福岡市中央区大手門1丁目3-31 | 築24年 | 33戸

推定相場
ラフィネスシャトードゥ赤坂
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸120件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.7万円。周辺エリア平均（63.6万円）を77.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を112.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万10万
20142017201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2026年は112.7万/㎡へ、12年間で254.9%上昇しました（年平均+21.2%）。直近3年では132.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,333円から2025年には54,429円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・8件）で、平均1,441万円です。1LDKが最も高く平均2,566万円、1Kは平均1,044万円です。
1R
8件
1,441万
1K
2件
1,044万
1DK
2件
1,130万
1LDK
4件
2,566万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,441万 987万 1,810万
1K 2件 1,044万 957万 1,130万
1DK 2件 1,130万 1,130万 1,130万
1LDK 4件 2,566万 1,506万 3,699万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、4-7階（34.8万円）と比べて29.1万円（+83.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
34.8万/㎡
9件
8階以上
63.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +29.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区大手門1丁目3-31
築年月2002年6月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数33戸
専有面積22.42m² ～ 32.81m²
分譲会社アークル
施工会社末吉建設
管理会社長谷工コミュニティ九州
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩5分
🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分

学区情報

小学校
福岡市立赤坂小学校
中学校
福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフィネスシャトードゥ赤坂 2002 33戸 112.7万 3,699万
パークリュクス大手門ｍｏｎｏ 2017 78戸 78.3万 1,920万
ピュアドームパラッシオ大手門 1997 38戸 55.4万 980万
大手門コーポ 1976 78戸 32.1万 4,490万
コアマンション大手門タワー 2003 181戸 104.5万 9,498万
ラフィネス大濠パークアベニュー 2000 30戸 36.2万 890万
ラファセエスティエラ赤坂 2015 47戸 - -
アトリエ平和台 1999 59戸 126.4万 10,900万
ポルグラシア大手門 1996 60戸 56.8万 1,090万
藤和大濠公園ホームズ 1996 26戸 62.7万 5,599万
ファーネストアヴァンティ大濠 1999 48戸 38.1万 800万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202320252026
1LDK - - - - 36.0万 - 77.1万 112.7万
1R 31.8万 44.4万 32.7万 28.8万 - 48.6万 - -
1K - - - 31.9万 30.7万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,699万 112.74万/㎡
2025年11月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,680万 81.69万/㎡
2025年11月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,380万 72.54万/㎡
2023年10月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,180万 48.57万/㎡
2019年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 750万 30.74万/㎡
2019年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,180万 35.97万/㎡
2018年9月 5〜6階 1DK 20㎡〜 790万 32.38万/㎡
2018年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 690万 28.75万/㎡
2018年10月 5〜6階 1DK 20㎡〜 790万 32.38万/㎡
2018年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 790万 31.92万/㎡
2017年7月 5〜6階 1R 20㎡〜 790万 32.51万/㎡
2017年4月 7〜8階 1R 20㎡〜 800万 32.93万/㎡
2016年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,080万 44.27万/㎡
2016年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,080万 44.45万/㎡
2014年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 750万 30.74万/㎡
2014年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 800万 32.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額54,128円。1LDKなら月額73,400円が相場です。
ワンルーム
54,128円
40,000〜75,000円
1R
50,778円
47,000〜55,000円
1K
52,500円
50,000〜55,000円
1DK
49,125円
45,000〜57,000円
1LDK
73,400円
73,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
99件
全 120 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,254円/㎡
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,336円/㎡
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,346円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,336円/㎡
2025年3月 7〜8階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,049円/㎡
2025年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,058円/㎡
2024年5月 5〜6階 1DK 20㎡〜 57,000円 2,336円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,058円/㎡
2024年3月 7〜8階 1DK 20㎡〜 50,000円 2,049円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,049円/㎡
2024年2月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,058円/㎡
2024年1月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,101円/㎡
2024年1月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,131円/㎡
2024年12月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,377円/㎡
2023年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,086円/㎡
2023年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2023年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,086円/㎡
2023年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,262円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,418円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,458円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,428円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,254円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2023年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,675円/㎡
2023年6月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,263円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,172円/㎡
2023年4月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,254円/㎡
2023年12月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,222円/㎡
2023年11月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,292円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。