ラセーヌ大手門
福岡県福岡市中央区大手門3丁目13-1 | 築43年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.6万/㎡から2023年は37.6万/㎡へ、8年間で66.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.3万円/㎡
レンジ
39.9〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 66.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,094万円です。3LDKが最も高く平均3,094万円、3DKは平均2,241万円です。
3DK
2,241万
3件
3LDK
3,094万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 2,241万 | 2,127万 | 2,298万 |
| 3LDK | 5件 | 3,094万 | 2,133万 | 3,983万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大手門3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 32.08m² ～ 66.06m² |
| 分譲会社 | 公建 |
| 施工会社 | 前宮建設 |
| 管理会社 | コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラセーヌ大手門 | 1983 | 26戸 | 37.5万 | 2,480万 |
| ラフォーレ大濠パークアベニュー | 2003 | 29戸 | 46.4万 | 1,130万 |
| ロワールマンション西公園東 | 1999 | 63戸 | 66.4万 | 4,499万 |
| アクタス西公園アーバル | 2004 | 30戸 | 47.8万 | 1,190万 |
| デュオヴェール大濠公園CLASS | 2021 | 20戸 | - | - |
| チサンマンション大手門 | 1981 | 40戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| サンポートハイツ | 1974 | 48戸 | 42.1万 | 2,590万 |
| ベイベリー西公園 | 2013 | 25戸 | 62.6万 | 5,400万 |
| エンクレスト大手門２ | 2003 | 88戸 | 55.8万 | 1,350万 |
| 大手門パークファミリア | 1983 | 63戸 | 65.0万 | 4,599万 |
| サンメゾン大濠公園北 | 2019 | 25戸 | - | - |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 30.6万 | - | 37.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,740万 | 31.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額72,500円。
1LDK
65,000〜85,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。