ファーネスト大濠セレッソ
福岡県福岡市中央区伊崎1-1 | 築25年 | 17戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
77.0〜104.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.372
補正係数 ×1.372
代表面積 87.59㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均4,695万円です。4LDKが最も高く平均4,695万円、3LDKは平均4,303万円です。
3LDK
4,303万
2件
4LDK
4,695万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,303万 | 4,253万 | 4,353万 |
| 4LDK | 2件 | 4,695万 | 4,239万 | 5,150万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区伊崎1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 83.63m² ～ 103.51m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト大濠セレッソ | 2001 | 17戸 | 34.0万 | 2,980万 |
| ニューライフ西公園 | 1982 | 40戸 | 38.1万 | 3,300万 |
| シャンボール西公園 | 1979 | 11戸 | 36.8万 | 2,690万 |
| ライベストコート西公園３ | 1990 | 20戸 | 13.6万 | 300万 |
| グリーンコープ西公園 | 1978 | 15戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| グランド・サンリヤン唐人町 | 2007 | 26戸 | 58.5万 | 4,480万 |
| ジョイナス地行浜東 | 2006 | 16戸 | 63.2万 | 5,400万 |
| エステートモア大濠公園通り | 1994 | 72戸 | 32.0万 | 680万 |
| ロイヤルマンション大濠２ | 1988 | 36戸 | 34.9万 | 2,690万 |
| エスポワールマンション西公園ノーブルステージ | 1999 | 13戸 | 60.6万 | 6,300万 |
| 東峰マンション第２西公園 | 1982 | 46戸 | 44.1万 | 1,980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 |
|---|---|---|
| 4LDK | 34.3万 | 34.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,060万 | 36.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。