三橋町高畑の土地相場
福岡県柳川市三橋町高畑 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,132円高くなります。
4〜6m
5件
12万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
3件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて71%の差があります。
長方形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
7件
11万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
3件
12万/坪
南
8件
12万/坪
東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
822
取引実績
20件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
148坪〜（490㎡〜）
11.5/坪
2023年第4四半期
950円
57坪〜（190㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2021年第4四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2017年第3四半期
1,300円
188坪〜（620㎡〜）
6.9/坪
2016年第4四半期
77円
20坪〜（65㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
三橋町高畑は柳川市内27地区中2位（上位93%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の三橋町下百町とは62%の差。
高価格帯（1〜9位）