上宮永町の土地相場
福岡県柳川市上宮永町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県柳川市上宮永町の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.6%。
推定相場
上宮永町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
147,293円/坪
推定総額
1,473万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,713円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼59.6%
平均価格
886
取引実績
30件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪7万円へ、16年間で52.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
610円
188坪〜（620㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2024年第1四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2022年第1四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2022年第1四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2021年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2020年第3四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
上宮永町は柳川市内27地区中5位（上位81%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の三橋町藤吉とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
上宮永町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柳川市上宮永町字南馬場２０７番１ | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 西鉄柳川 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）