三橋町蒲船津の土地相場
福岡県柳川市三橋町蒲船津 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県柳川市三橋町蒲船津の土地相場は坪単価2万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.4%。
推定相場
三橋町蒲船津の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
113,887円/坪
推定総額
1,025万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,759円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
909
取引実績
69件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2024年第1四半期
870円
67坪〜（220㎡〜）
13.1/坪
2024年第1四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
340円
53坪〜（175㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2023年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
2023年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
三橋町蒲船津は柳川市内27地区中6位（上位78%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の上宮永町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
三橋町蒲船津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柳川市三橋町蒲船津字水町５１８番４ | 2.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西鉄柳川 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）