佃町の土地相場
福岡県柳川市佃町 | 15件の成約データ
福岡県柳川市佃町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佃町の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
79,127円/坪
推定総額
712万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,889円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
649
取引実績
15件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2022年は坪6万円へ、12年間で22.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
320円
57坪〜（190㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
990円
363坪〜（1200㎡〜）
2.7/坪
2021年第2四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2021年第1四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2020年第1四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2017年第1四半期
260円
38坪〜（125㎡〜）
6.9/坪
2016年第4四半期
780円
239坪〜（790㎡〜）
3.3/坪
2016年第4四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2015年第3四半期
700円
169坪〜（560㎡〜）
4.1/坪
2014年第3四半期
1,000円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
佃町は柳川市内27地区中18位（上位33%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大和町塩塚とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）