三橋町吉開の土地相場
福岡県柳川市三橋町吉開 | 12件の成約データ
福岡県柳川市三橋町吉開の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三橋町吉開の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
45,213円/坪
推定総額
452万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,130円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
718
取引実績
12件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2020年は坪7万円へ、12年間で+16.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2015年第3四半期
1,800円
212坪〜（700㎡〜）
8.5/坪
2014年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2014年第1四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2013年第4四半期
200円
54坪〜（180㎡〜）
3.7/坪
2013年第2四半期
740円
148坪〜（490㎡〜）
5.0/坪
2012年第1四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
2011年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2011年第4四半期
1,600円
200坪〜（660㎡〜）
8.0/坪
2009年第1四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
三橋町吉開は柳川市内27地区中15位（上位44%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の蒲生とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）