三橋町柳河の土地相場
福岡県柳川市三橋町柳河 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県柳川市三橋町柳河の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三橋町柳河の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
61,622円/坪
推定総額
1,048万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,080円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+101%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
1,135
取引実績
30件
平均面積
201坪
666㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2009201120152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、16年間で14.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
770円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
98円
30坪〜（100㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
990円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
10,000円
575坪〜（1900㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
500円
242坪〜（800㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
三橋町柳河は柳川市内27地区中10位（上位63%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大和町豊原とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）