大和町皿垣開の土地相場
福岡県柳川市大和町皿垣開 | 10件の成約データ
福岡県柳川市大和町皿垣開の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大和町皿垣開の土地
10件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
19,371円/坪
推定総額
223万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,966円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて13%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
257
取引実績
10件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
201120122014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2018年は坪3万円へ、7年間で17.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
77円
27坪〜（90㎡〜）
2.8/坪
2018年第1四半期
290円
115坪〜（380㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
470円
166坪〜（550㎡〜）
2.8/坪
2015年第3四半期
33円
24坪〜（80㎡〜）
1.4/坪
2014年第4四半期
75円
30坪〜（100㎡〜）
2.5/坪
2014年第1四半期
330円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2012年第1四半期
230円
200坪〜（660㎡〜）
1.2/坪
2011年第4四半期
580円
194坪〜（640㎡〜）
3.0/坪
2011年第3四半期
280円
88坪〜（290㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
大和町皿垣開は柳川市内27地区中27位（上位0%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の大浜町とは21%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）