西蒲池の土地相場
福岡県柳川市西蒲池 | 17件の成約データ
福岡県柳川市西蒲池の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西蒲池の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
49,663円/坪
推定総額
422万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,358円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
645
取引実績
17件
平均面積
182坪
602㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20122014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2024年は坪12万円へ、12年間で+297.4%上昇（年平均+24.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
440円
39坪〜（130㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2022年第4四半期
860円
82坪〜（270㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
2022年第1四半期
180円
48坪〜（160㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
320円
85坪〜（280㎡〜）
3.8/坪
2020年第3四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
790円
393坪〜（1300㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
540円
115坪〜（380㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
西蒲池は柳川市内27地区中22位（上位19%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の西浜武とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）