西浜武の土地相場
福岡県柳川市西浜武 | 21件の成約データ
福岡県柳川市西浜武の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西浜武の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
49,611円/坪
推定総額
471万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,731円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
746
取引実績
21件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で72.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2021年第1四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
99円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2017年第1四半期
690円
94坪〜（310㎡〜）
7.4/坪
2015年第3四半期
460円
97坪〜（320㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
西浜武は柳川市内27地区中21位（上位22%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大和町鷹ノ尾とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）