大和町鷹ノ尾の土地相場
福岡県柳川市大和町鷹ノ尾 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,484円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
15件
5万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
不整形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
4件
9万/坪
西
6件
8万/坪
南
3件
7万/坪
南東
4件
7万/坪
東
6件
6万/坪
北東
4件
6万/坪
北西
6件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
641
取引実績
36件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪5万円へ、16年間で49.3%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
590円
118坪〜（390㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2022年第1四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
330円
136坪〜（450㎡〜）
2.4/坪
2020年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
580円
121坪〜（400㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
320円
91坪〜（300㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
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大和町鷹ノ尾は柳川市内27地区中20位（上位26%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の下宮永町とは2%の差。