三橋町下百町の土地相場
福岡県柳川市三橋町下百町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県柳川市三橋町下百町の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三橋町下百町の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
335,846円/坪
推定総額
3,191万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が87,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
2,824
取引実績
19件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
20102015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2023年は坪14万円へ、13年間で+32.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
810円
57坪〜（190㎡〜）
14.1/坪
2022年第1四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2020年第1四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2019年第3四半期
3,800円
245坪〜（810㎡〜）
15.5/坪
2019年第3四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2019年第3四半期
1,800円
124坪〜（410㎡〜）
14.5/坪
2019年第2四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2019年第2四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2018年第4四半期
640円
42坪〜（140㎡〜）
15.1/坪
2018年第2四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
三橋町下百町は柳川市内27地区中1位（上位96%）。
坪単価17.7/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
三橋町下百町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柳川市三橋町下百町字堺町２４番３ | 5.7/㎡ | - | 店舗 | 西鉄柳川 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）