三橋町藤吉の土地相場
福岡県柳川市三橋町藤吉 | 14件の成約データ
福岡県柳川市三橋町藤吉の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三橋町藤吉の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
115,917円/坪
推定総額
1,275万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
1,223
取引実績
14件
平均面積
168坪
557㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
2010201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2020年は坪12万円へ、10年間で17.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2019年第2四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2018年第3四半期
640円
160坪〜（530㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
1,800円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2016年第3四半期
2,400円
178坪〜（590㎡〜）
13.4/坪
2015年第3四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2015年第2四半期
480円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2015年第1四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2015年第1四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
三橋町藤吉は柳川市内27地区中4位（上位85%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の新外町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）