三橋町江曲の土地相場
福岡県柳川市三橋町江曲 | 10件の成約データ
福岡県柳川市三橋町江曲の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,648円高くなります。
4〜6m
3件
8万/坪
6〜8m
5件
11万/坪
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
712
取引実績
10件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
20102013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、14年間で23.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2019年第3四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2018年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2016年第4四半期
210円
38坪〜（125㎡〜）
5.6/坪
2015年第2四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
2013年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2012年第3四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2012年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2010年第4四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
三橋町江曲は柳川市内27地区中8位（上位70%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の筑紫町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
三橋町江曲の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。