新外町の土地相場
福岡県柳川市新外町 | 10件の成約データ
福岡県柳川市新外町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新外町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
143,080円/坪
推定総額
1,145万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
839
取引実績
10件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
201020172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2021年は坪8万円へ、11年間で16.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2020年第3四半期
240円
36坪〜（120㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2019年第3四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2019年第1四半期
1,700円
145坪〜（480㎡〜）
11.7/坪
2019年第1四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2018年第3四半期
470円
103坪〜（340㎡〜）
4.6/坪
2017年第2四半期
1,000円
257坪〜（850㎡〜）
3.9/坪
2010年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2010年第1四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
新外町は柳川市内27地区中3位（上位89%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の三橋町高畑とは23%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）