東蒲池の土地相場
福岡県柳川市東蒲池 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県柳川市東蒲池の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東蒲池の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
63,868円/坪
推定総額
511万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,928円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
506
取引実績
28件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
120円
51坪〜（170㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
900円
178坪〜（590㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
540円
109坪〜（360㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
760円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
2019年第1四半期
47円
18坪〜（60㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
東蒲池は柳川市内27地区中16位（上位41%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の三橋町吉開とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）