東蒲池の一戸建て相場
福岡県柳川市東蒲池 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東蒲池の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,910万円
うち土地分
1,695万円
うち建物分
1,215万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
2,274
取引実績
11件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
11万
'09'11'12'14'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築16-20年
1
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
450㎡〜
11.8
2025年第1四半期
9,700円
880㎡〜
11.0
2024年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2023年第3四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
2019年第3四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2017年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2014年第4四半期
630円
300㎡〜
2.1
2012年第2四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2012年第1四半期
330円
250㎡〜
1.3
2011年第3四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の一戸建てマップ
柳川市内のエリアランキング
東蒲池は柳川市内12地区中7位（上位42%）。
単価5.5。
1つ上の下宮永町とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）