田脇の一戸建て相場
福岡県柳川市田脇 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
田脇の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
3,416万円
うち土地分
2,201万円
うち建物分
1,215万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,744。木造（1,898）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
2,341
取引実績
11件
平均面積
704㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
2万
'11'14'15'17'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,200円
680㎡〜
1.8
2018年第3四半期
1,000円
510㎡〜
2.0
2017年第2四半期
1,900円
680㎡〜
2.8
2015年第3四半期
320円
175㎡〜
1.8
2015年第3四半期
7,000円
1900㎡〜
3.7
2015年第3四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
2015年第3四半期
2,800円
330㎡〜
8.5
2015年第2四半期
1,300円
580㎡〜
2.2
2015年第1四半期
680円
770㎡〜
0.9
2014年第4四半期
7,000円
1300㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の一戸建てマップ
柳川市内のエリアランキング
田脇は柳川市内12地区中12位（上位0%）。
単価3.3。
1つ上の蒲生とは25%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）