三橋町蒲船津の一戸建て相場
福岡県柳川市三橋町蒲船津 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県柳川市三橋町蒲船津の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約18件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,911
120〜150㎡
3件
1,557
150㎡以上
4件
3,947
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,643
6〜8m
3件
2,874
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼27.3%
平均価格
1,533
取引実績
18件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
2万
'10'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
2
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
320㎡〜
1.6
2024年第4四半期
1,100円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
2.8
2024年第2四半期
1,100円
710㎡〜
1.5
2023年第3四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2023年第3四半期
2,200円
310㎡〜
7.1
2023年第2四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2023年第2四半期
4,900円
200㎡〜
24.5
2022年第3四半期
1,000円
640㎡〜
1.6
2020年第3四半期
300円
180㎡〜
1.7
2020年第2四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の一戸建てマップ
柳川市内のエリアランキング
三橋町蒲船津は柳川市内12地区中8位（上位33%）。
単価5.4。
1つ上の東蒲池とは2%の差。
三橋町蒲船津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柳川市三橋町蒲船津字水町５１８番４ | 2.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西鉄柳川 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三橋町蒲船津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。