蒲生の土地相場
福岡県柳川市蒲生 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県柳川市蒲生の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.7%。
推定相場
蒲生の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
64,076円/坪
推定総額
513万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,273円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
483
取引実績
19件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
20092011201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪6万円へ、15年間で14.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
340円
53坪〜（175㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
820円
151坪〜（500㎡〜）
5.4/坪
2013年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2013年第2四半期
96円
24坪〜（80㎡〜）
4.0/坪
2013年第1四半期
95円
20坪〜（65㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳川市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,570 | - |
| 2016 | 67,818 | - |
| 2018 | 66,438 | -332 |
| 2020 | 65,016 | -142 |
| 2022 | 63,182 | -186 |
| 2023 | 62,365 | -143 |
所得: 平均289万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳川市の土地マップ
柳川市内のエリアランキング
蒲生は柳川市内27地区中14位（上位48%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の三橋町垂見とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）