綱分の土地相場
福岡県飯塚市綱分 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,162円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
25件
12万/坪
8m以上
16件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ長方形
14件
14万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
長方形
6件
10万/坪
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ台形
16件
9万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
3件
14万/坪
南西
4件
12万/坪
南
7件
12万/坪
南東
6件
11万/坪
北西
4件
11万/坪
北東
6件
10万/坪
北
11件
9万/坪
西
14件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
562
取引実績
56件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で39.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
850円
154坪〜（510㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
48円
17坪〜（55㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2022年第4四半期
700円
363坪〜（1200㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
810円
76坪〜（250㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2021年第2四半期
220円
76坪〜（250㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
2019年第2四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-15人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,209 | - |
| 2016 | 130,092 | - |
| 2018 | 129,002 | -324 |
| 2020 | 127,552 | -90 |
| 2022 | 125,753 | +48 |
| 2023 | 124,962 | +95 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯塚市の土地マップ
飯塚市内のエリアランキング
綱分は飯塚市内46地区中33位（上位28%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の伊川とは8%の差。