大字宝山の土地相場
福岡県行橋市大字宝山 | 17件の成約データ
福岡県行橋市大字宝山の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約17件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,716円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ整形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
5件
5万/坪
北
5件
4万/坪
東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
686
取引実績
17件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20102013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2025年は坪9万円へ、15年間で+248.0%上昇（年平均+16.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2019年第4四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
1,500円
178坪〜（590㎡〜）
8.4/坪
2019年第4四半期
570円
67坪〜（220㎡〜）
8.6/坪
2019年第1四半期
720円
160坪〜（530㎡〜）
4.5/坪
2016年第1四半期
90円
24坪〜（80㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（行橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+224人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,840 | - |
| 2016 | 72,898 | - |
| 2018 | 73,451 | +231 |
| 2020 | 73,045 | -69 |
| 2022 | 72,635 | +207 |
| 2023 | 72,612 | +332 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
行橋市の土地マップ
行橋市内のエリアランキング
大字宝山は行橋市内33地区中15位（上位55%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の大字草野とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
大字宝山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。