若宮のマンション相場
福岡県福岡市東区若宮 | 103件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区若宮のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約103件、前年比+25.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.7万円に対し、築40年は16.7万円。築年による価格差は最大293%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
65.7万/㎡
築10年
7件
41.4万/㎡
築15年
11件
43.8万/㎡
築20年
15件
39.7万/㎡
築25年
38件
33.3万/㎡
築30年
4件
30.2万/㎡
築35年
18件
20.0万/㎡
築40年
4件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＤＫの平均価格は1,679万円。
３ＬＤＫ
55件
2,650万円
４ＬＤＫ
22件
2,965万円
３ＤＫ
7件
604万円
２ＬＤＫ
12件
2,040万円
２ＤＫ
3件
1,679万円
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
1,670万円
取引実績
103件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2026年は㎡39.3万円へ、18年間で+205.1%上昇（年平均+11.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築11-15年
17
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,791万円
55件
４ＬＤＫ
1,976万円
22件
２ＬＤＫ
1,486万円
12件
３ＤＫ
403万円
7件
２ＤＫ
1,140万円
3件
１Ｋ
960万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若宮のマンション一覧（12棟）
アークソピア香椎南
築30年
| 15階建
| 165戸
2,480万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買110件
エテルナヒルズ若宮
築31年
| 8階建
| 44戸
2,199万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買38件
クローバーマンション若宮
築39年
| 6階建
| 38戸
1,250万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買27件
エバーライフ若宮台
築43年
| 7階建
| 40戸
1,480万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買18件
三愛シティライフ若宮
築42年
| 5階建
| 23戸
980万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買13件
アメックス若宮
築29年
| 6階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買12件
若宮ハイツ
築42年
| 3階建
| 24戸
1,450万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買10件
JGMヴェルデ若宮
築31年
| 7階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買8件
エンゼルブレッサ若宮
築26年
| 3階建
| 13戸
売買0件
ファーネスト千早駅南ルクシア
築4年
| 8階建
| 40戸
売買0件
ネオポリス若宮
築39年
| 5階建
| 19戸
売買0件
エメラルドマンション若宮
築42年
| 5階建
| 42戸
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+2,669人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 300,662 | - |
| 2017 | 307,979 | - |
| 2019 | 313,059 | +2,277 |
| 2021 | 318,351 | +2,814 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
| 2024 | 330,429 | +3,059 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+3.4%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
若宮は福岡市東区内40地区中18位（上位55%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の名島とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区若宮４丁目２４７番 | 11.0万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 千早 1000m |
| 福岡市東区若宮２丁目４８０番 | 6.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 千早 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）