若宮ハイツ
福岡県福岡市東区若宮2丁目6-37、40 | 築42年 | 1棟
このページは1棟をまとめた若宮ハイツ全体の相場です（成約 32件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で184.9%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
16.7〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×0.456
補正係数 ×0.456
代表面積 64.64㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 968件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・11件）で、平均1,338万円です。2LDKが最も高く平均1,896万円、３ＤＫは平均604万円です。
３ＬＤＫ
1,338万
11件
３ＤＫ
604万
6件
４ＬＤＫ
1,058万
2件
２ＬＤＫ
1,275万
6件
2SLDK
1,789万
6件
2LDK
1,896万
4件
3LDK
1,461万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,338万 | 560万 | 2,341万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 604万 | 587万 | 638万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,058万 | 1,058万 | 1,058万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,275万 | 630万 | 1,907万 |
| 2SLDK | 6件 | 1,789万 | 1,731万 | 1,980万 |
| 2LDK | 4件 | 1,896万 | 1,762万 | 1,961万 |
| 3LDK | 9件 | 1,461万 | 1,034万 | 1,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.4万円で、1-2階（19.0万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
19万/㎡
3階以上
5件
19.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市東区若宮2丁目6-37、40 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.18m² ～ 69.66m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
若宮ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 3階建 | 24戸 | 10件 | 20.7万 | - | - |
| A棟 | 1984年 | 4階建 | 24戸 | 22件 | 20.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
西鉄千早駅
西鉄貝塚線
学区情報
小学校
福岡市立若宮小学校
中学校
福岡市立多々良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 若宮ハイツ | 1984 | 24戸 | 22.5万 | 1,450万 |
| アバンティ香椎サウスヒルズ | 1996 | 15戸 | 35.3万 | 2,490万 |
| グランドムール多々良 | 1991 | 23戸 | - | - |
| エンゼルブレッサ若宮 | 2000 | 13戸 | - | - |
| コアマンション香椎南ネクステージ | 2004 | 36戸 | - | - |
| 三愛シティライフ若宮 | 1984 | 23戸 | 15.5万 | 980万 |
| アメックス若宮 | 1997 | 17戸 | 23.7万 | 1,980万 |
| アンビエント松崎A棟 | 1992 | 37戸 | 33.8万 | 2,698万 |
| エバーライフ若宮台 | 1983 | 40戸 | 16.8万 | 1,480万 |
| クローバーマンション若宮 | 1987 | 38戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| エメラルドマンション若宮 | 1984 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.6万 | 9.1万 | 14.5万 | 18.2万 | - | 22.5万 | 22.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 18.9万 | 23.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 23.3万 | 23.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.51万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.51万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.51万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.51万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.93万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.62万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,295万 | 22.84万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,337万 | 23.58万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.26万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,337万 | 23.58万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.89万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.81万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.09万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.58万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 550万 | 7.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。