三苫の一戸建て相場
福岡県福岡市東区三苫 | 139件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,855。木造（3,570）との差は652%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
26,855
軽量鉄骨造
8件
4,957
木造
122件
3,570
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,079
80〜100㎡
31件
2,819
100〜120㎡
73件
3,751
120〜150㎡
19件
3,225
150㎡以上
10件
13,887
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
79件
3,315
6〜8m
45件
4,808
8m以上
10件
8,295
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲9.6%
平均価格
3,491
取引実績
139件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,247
15件
３ＬＤＫ
3,329
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
５ＬＤＫ
3,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
3,700円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5
2025年第4四半期
4,000円
160㎡〜
25.0
2025年第3四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
4,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6
2025年第3四半期
4,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
三苫は福岡市東区内45地区中32位（上位29%）。
単価15.9。
1つ上の香椎とは1%の差。
最寄り駅の相場
三苫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区三苫５丁目８３６番１ | 7.9/㎡ | +8.2% | 住宅,その他 | 三苫 250m |
| 福岡市東区三苫２丁目１９１３番２０ | 7.2/㎡ | +9.1% | 住宅 | 奈多 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）