内野の一戸建て相場
福岡県福岡市早良区内野 | 157件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,009。木造（2,220）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,009
木造
151件
2,220
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,002
80〜100㎡
29件
1,762
100〜120㎡
70件
2,837
120〜150㎡
23件
2,325
150㎡以上
6件
3,297
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,319
4〜6m
93件
2,073
6〜8m
33件
2,558
8m以上
14件
2,234
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼36.3%
平均価格
1,685
取引実績
157件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,274
22件
３ＬＤＫ
1,932
6件
５ＬＤＫ
2,350
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
990
1件
４ＤＫ
900
1件
６ＤＫ
800
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7
2025年第4四半期
1,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
1,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
1,800円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第1四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2025年第1四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2025年第1四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2024年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,007人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,582 | - |
| 2016 | 216,911 | - |
| 2018 | 218,284 | +150 |
| 2020 | 220,201 | +1,054 |
| 2022 | 221,649 | +798 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区の一戸建てマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
内野は福岡市早良区内33地区中29位（上位12%）。
単価9.5。
1つ上の東入部とは10%の差。
内野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区内野５丁目２７４番１０ | 3.4/㎡ | +7.5% | 住宅 | 野芥 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）