西月隈のマンション相場
福岡県福岡市博多区西月隈 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市博多区西月隈のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約130件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.0万円に対し、築35年は20.0万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
49.0万/㎡
築10年
5件
40.2万/㎡
築15年
14件
26.0万/㎡
築20年
21件
24.8万/㎡
築25年
29件
23.7万/㎡
築30年
42件
24.1万/㎡
築35年
8件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,165万円。
３ＬＤＫ
46件
1,971万円
２ＬＤＫ
43件
1,377万円
４ＬＤＫ
18件
1,993万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
1,165万円
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,170万円
取引実績
130件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡21.0万円へ、17年間で+39.8%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
30
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,348万円
46件
２ＬＤＫ
1,005万円
43件
４ＬＤＫ
1,493万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
938万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
980万円
1件
１Ｋ
800万円
1件
２ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西月隈のマンション一覧（6棟）
ロワールマンションアール板付壱番館
築37年
| 13階建
| 216戸
2,380万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買138件
エメラルドマンション西月隈
築43年
| 5階建
| 20戸
590万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買17件
三愛シティライフ空港板付2
築37年
| 8階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買12件
三愛シティライフ空港南II
築35年
| 10階建
| 95戸
売買0件
アンピール空港南
築19年
| 10階建
| 80戸
売買0件
シティライフ空港南2
築35年
| 10階建
| 95戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
西月隈には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シティライフ板付ラポール板付ロワールマンションアール板付三愛シティライフ板付
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
西月隈は福岡市博多区内53地区中52位（上位2%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の麦野とは17%の差。
お手頃帯（37〜53位）
52
西月隈 ◀
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18.6万
最寄り駅の相場
西月隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外 | 24.7万/㎡ | +12.8% | 店舗,工場 | 竹下 2400m |
| 福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１ | 13.5万/㎡ | +14.4% | 倉庫 | 笹原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）