三愛シティライフ空港板付2
福岡県福岡市博多区西月隈3丁目1-2 | 築37年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2024年は33.8万/㎡へ、9年間で77.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
34.7〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 73.47㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,865万円です。3LDKが最も高く平均1,865万円、4LDKは平均1,321万円です。
3LDK
1,865万
8件
4LDK
1,321万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,865万 | 1,267万 | 2,401万 |
| 4LDK | 4件 | 1,321万 | 1,150万 | 1,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（18.2万円）と比べて4.0万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
18.2万/㎡
4-7階
6件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区西月隈3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 57.71m² ～ 76.95m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分直線1.7km
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
約徒歩26分直線2.0km
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
約徒歩29分直線2.3km
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立板付北小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三愛シティライフ空港板付2 | 1989 | 39戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| シティライフ板付 | 1989 | 28戸 | - | - |
| 三愛シティライフ板付 | 1989 | 28戸 | 29.8万 | 2,299万 |
| ラポール板付 | 1992 | 40戸 | 25.9万 | 2,200万 |
| シティライフ板付グランビュー | 2007 | 41戸 | 32.4万 | 2,680万 |
| アンピール空港南 | 2007 | 80戸 | - | - |
| ロワールマンション板付2 | 1994 | 25戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| エメラルドマンション東那珂 | 1984 | 49戸 | - | - |
| アーサー東那珂リバージュ | 1995 | 36戸 | 37.4万 | 2,980万 |
| エメラルドマンション西月隈 | 1983 | 20戸 | 9.7万 | 590万 |
| ロワールマンションアール板付 | 1989 | 216戸 | 21.5万 | 1,360万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 20.1万 | - | 19.8万 | 22.5万 | 33.1万 | 33.8万 |
| 4LDK | - | 12.3万 | 16.4万 | 13.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 33.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.63万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。