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ロワールマンションアール板付

福岡県福岡市博多区西月隈3丁目8-11 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロワールマンションアール板付全体の相場です（成約 434件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ロワールマンションアール板付
最新データ
2026年4月
売買214件 / 賃貸82件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（26.0万円）を36.1%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より19.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2026年は25万/㎡へ、13年間で80.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,500円から2025年には65,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.820
代表面積 60.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 843件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・83件）で、平均1,577万円です。3SLDKが最も高く平均1,824万円、1LDKは平均1,096万円です。
ー
2件
1,360万
1SLDK
6件
1,765万
1LDK
2件
1,096万
2LDK
83件
1,577万
2SLDK
78件
1,571万
3LDK
34件
1,804万
3SLDK
6件
1,824万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,360万 1,360万 1,360万
1SLDK 6件 1,765万 1,336万 2,397万
1LDK 2件 1,096万 763万 1,429万
2LDK 83件 1,577万 771万 2,513万
2SLDK 78件 1,571万 873万 2,919万
3LDK 34件 1,804万 1,210万 3,256万
3SLDK 6件 1,824万 1,585万 1,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（21.6万円）と比べて0.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21.6万/㎡
43件
4-7階
22.8万/㎡
115件
8階以上
22.1万/㎡
56件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区西月隈3丁目8-11
築年月1989-08（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数216戸
専有面積47.07m² ～ 77.98m²
分譲会社新生住宅
施工会社前宮建設 高木工務店
管理会社コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

ロワールマンションアール板付は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 434件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 1989年 13階建 216戸 276件 22.2万 88件 -
弐番館 1989年 8階建 96戸 158件 21万 80件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
板付バス停駅
徒歩4分
🚉
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩32分
🚉
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩34分

学区情報

小学校
月隈小学校
中学校
席田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワールマンションアール板付 1989 216戸 35.4万 2,380万
ロワールマンションアール板付 1989 216戸 21.5万 1,360万
アルデ板付 2005 24戸 - -
アムール板付 1988 46戸 - -
グランピアマンショングーテンハイツ空港南2 1991 45戸 - -
アンピール空港南 2007 80戸 - -
ラポール板付 1992 40戸 25.9万 2,200万
アーサー板付パークサイド 1994 21戸 31.9万 2,290万
サングレート空港南 1999 40戸 31.6万 2,480万
三愛シティライフ空港板付2 1989 39戸 33.8万 2,480万
シティライフ板付 1989 28戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
980万円 60.07㎡ 16.3万円 2LDK - 南

売買データ分析（214件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
45件
1,000〜2,000万
153件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - 26.3万 25.2万 25.8万 29.5万 31.5万
2LDK 21.1万 19.8万 26.3万 28.5万 24.8万 23.7万 28.9万 21.9万
2SLDK 17.2万 - 25.5万 27.2万 25.8万 22.2万 25.7万 -
3SLDK - - - - 24.2万 - 24.8万 -
全 214 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 4〜6階 ー 60㎡〜 1,360万 21.48万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2026年3月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.94万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.98万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.31万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.64万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.31万/㎡
2026年1月 4〜6階 ー 60㎡〜 1,360万 21.48万/㎡
2025年12月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,450万 24.14万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.97万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.79万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.59万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.97万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,698万 28.27万/㎡
2025年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,490万 23.54万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,698万 28.27万/㎡
2025年10月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,450万 24.14万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.59万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,950万 38.19万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.07万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.79万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SSLDK 60㎡〜 1,490万 23.54万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.65万/㎡
2025年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,100万 18.32万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,500万 23.69万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,500万 25.64万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,998万 39.13万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,140万 31.82万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,390万 27.22万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,698万 30.41万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,698万 28.27万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,599万 31.31万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.41万/㎡
2025年3月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,750万 24.83万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,238万 33.27万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 36.3万/㎡
2025年2月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,350万 22.48万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.56万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,378万 35.36万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.79万/㎡
2024年12月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 1,100万 18.32万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,500万 24.98万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,100万 18.32万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.39万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.03万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,390万 20.67万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,390万 27.22万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.91万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,550万 25.81万/㎡

他 164 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の45%）で、平均月額63,622円。4LDKなら月額76,250円が相場です。
1SLDK
64,500円
60,000〜69,000円
2SLDK
63,622円
58,000〜73,000円
2LDK
62,278円
54,000〜70,000円
3LDK
60,000円
60,000〜60,000円
4LDK
76,250円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
1件
全 82 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2024年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 60,000円 999円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,032円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 60,000円 999円/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,030円/㎡
2023年10月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 64,000円 1,146円/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 63,000円 1,049円/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2023年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 67,000円 1,058円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 68,000円 1,132円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,132円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,273円/㎡
2023年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,071円/㎡
2022年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 62,000円 1,032円/㎡
2022年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 62,000円 1,033円/㎡
2022年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,071円/㎡
2022年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,082円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,273円/㎡
2021年11月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,137円/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 58,000円 1,160円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,136円/㎡
2021年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,149円/㎡
2021年6月 13〜13階 2SLDK 50㎡〜 69,000円 1,351円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。