中洲中島町のマンション相場
福岡県福岡市博多区中洲中島町 | 137件の成約データ
福岡県福岡市博多区中洲中島町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.8万円（成約137件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.4万円に対し、築20年は46.3万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
71.4万/㎡
築5年
46件
82.6万/㎡
築10年
35件
59.9万/㎡
築15年
32件
57.1万/㎡
築20年
9件
46.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。１ＬＤＫの平均価格は2,998万円。
１Ｋ
37件
1,407万円
３ＬＤＫ
40件
5,401万円
２ＬＤＫ
31件
4,672万円
４ＬＤＫ
10件
6,564万円
２ＤＫ
2件
4,662万円
１ＬＤＫ
6件
2,998万円
平均㎡単価
47.8万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
2,834万円
取引実績
137件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡44.4万円から2026年は㎡60.4万円へ、15年間で+36.0%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
43
築11-15年
51
築16-20年
56
築21-25年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,820万円
40件
１Ｋ
1,154万円
37件
２ＬＤＫ
3,039万円
31件
４ＬＤＫ
4,150万円
10件
１ＬＤＫ
2,767万円
6件
２ＤＫ
3,400万円
2件
１ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
72.7万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
6,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
76.3万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中洲中島町のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
中洲中島町は福岡市博多区内53地区中9位（上位83%）。
単価47.8万/㎡。
1つ上の築港本町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
9
中洲中島町 ◀
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47.8万