千代の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区千代 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均29,063。木造（4,907）との差は492%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
6件
29,063
ＲＣ
9件
20,576
鉄骨造
22件
7,473
木造
48件
4,907
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
11,038
80〜100㎡
4件
2,145
100〜120㎡
9件
4,059
120〜150㎡
9件
4,561
150㎡以上
53件
10,304
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
6,526
4〜6m
25件
4,940
6〜8m
8件
6,178
8m以上
39件
13,292
平均㎡単価
33.2
平均価格
7,423
取引実績
94件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
29万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
43
築11-15年
29
築16-20年
41
築21-25年
38
築26-30年
34
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第4四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2024年第4四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2024年第2四半期
270円
45㎡〜
6.0
2024年第2四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2023年第3四半期
8,400円
170㎡〜
49.4
2023年第3四半期
600円
50㎡〜
12.0
2023年第2四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2023年第2四半期
8,900円
185㎡〜
48.1
2023年第1四半期
7,100円
110㎡〜
64.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
千代は福岡市博多区内46地区中19位（上位59%）。
単価33.2。
1つ上の上牟田とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
千代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区千代４丁目３３番外 | 57.5/㎡ | +14.3% | 事務所 | 千代県庁口 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）